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成都首份核心物业资产价值榜单:城南上榜的在这里

第一金融观察2019-03-17 12:07:11

前言

2018年,“五限”时代的成都楼市风云诡辩,面对当前形势,“城市核心资产”成为社会精英人群关注的重点。


与传统资产配置不同的是,城市核心资产具有承载城市名片的功能,并需要具备两大条件:第一,地段稀缺不可复制,具备跨越式发展的条件;第二,产品具有标志性、先进性和垄断性。核心资产的意义在于它不仅是其拥有者的身份象征,更是最具有保值增值能力和城市级影响力的作品。


从以上角度来看,在成都,一个物业跻身核心资产之列必然有三个关键词:浣花溪、太古里、金融城。

 

它们,曾代言一座城市的核心资产

从金林半岛到草堂之春,浣花溪别墅历来是楼市的“传奇”。浣花溪身处城市的核心腹地,占有着这个城市中不可复制的自然和人文资源。这种环境下诞生的产品,即便是城市不断外扩的当下,它的稀缺性和资源的占有度,都能在城市核心物业资产上占据重要一席。早在五年前,有买家开出12万/㎡的天价欲买草堂之春,可惜有价无市!


(成都浣花溪实景)

 

提及太古里,这个让市中心商业“焕发新颜”的街区被市场人士高度赞扬:“太古里已超脱出城市的商业职能,更承担起了文化和历史职能”。因为它不仅为这座城市带来一站式的国际化商场,更是带动了整个红星路商圈的国际化。这样的商铺,无疑是城市核心资产的有效配置。然而,太古里之所以能成为全国享誉盛名的购物街区,其根本原因在于太古地产与远洋地产的自持运营。

 

(成都远洋太古里实景)

 

如果说浣花溪是城市自然景观的低密享受、太古里是市中心商业的核心驱动,那么金融城,则是一个按照世界标准和视野打造的城市范本——

 

金融城,成都的下一个黄金十年

有人说:“春熙路代表着成都过去的繁荣,金融城昭示着成都现在和未来的方向。”过去十年来,金融城的变化和崛起都超乎了市场的想象,区域内房价连续十年领跑成都楼市,多项金融发展指标领跑全国。


截至2017年底,金融城已入驻各类机构1593家;已引进包括中国银监会四川监管局在内的494家金融类机构;405家国内外大企业集团总部;拥有华尔道夫酒店、万豪酒店、银泰中心in99等高端服务业694家……一系列数据表明,金融城早已是西部地区最活跃金融机构聚集地,也无疑是精英企业和精英人士“登陆”成都的第一坐标板块。


(成都金融城实景)


金融城起初建设时,就采取了“地铁先行”的模式,除开已经运营的地铁1号线,地铁6号线、9号线则均预计于2020年底通车,通达全城的金融城,其板块联动价值日益显现。


西起天府大道,横跨锦江生态带,东至锦华路的450亩城市绿廊——交子公园,让成都金融城有了“叫板”纽约中央公园的底气。目前位于银泰中心南侧的交子公园一期已于2017年正式对外开放,公园二期也预计将在2018年内建成并开放……


(绿廊效果图)

金融城三期用地面积60.7万平方米,区域发展想象空间大,金融科技产业名片正在加速形成,下一个黄金十年未来可期——计划2018年4月投入使用的交子金融科技中心,重点集聚大数据、云计算、人工智能、区块链等领域的金融科技企业,同时还将设立国际金融交流创新研究中心,预计实现入驻金融科技团队200家、产学研机构20家。成都交易所大厦预计2020年竣工并投用,计划重点引入10家以上要素交易类机构,5家以上总部经济类机构入驻。


这样一个GDP贡献率达到成都20%,汇集各种顶级城市资源为一身的城市CBD区域,它的顶尖项目该如何估值?

 

入主银泰中心,抓住一个时代的商机

“个人的嗜好只是嗜好,时代的嗜好才是商机”。如果将巴菲特这句话置于楼市的语境下,对于城市资产的占有,就必须选择一个城市中资本流动的主方向!


金融城,国际城南门户,世界资本流动的目的地,注定是时代的商机。成都银泰中心,以“城市封面地标”的殊荣扛鼎着金融城豪宅的大旗。自2014年亮相以来,就一直扮演着区域高端生活方式引领者的角色,它在金融城最醇熟的地段,资源最密集的源点位置,为这座城市打造一个完整的高端生活矩阵。


它不仅为世界500强企业打造2栋超甲级写字楼,以超规格的硬件设施为全球精英企业提供入席金融城的机会,让全球政要及商旅人士方便下榻中国第三家奢华酒店华尔道夫,还为高端居住体验者们带来了引领成都豪宅市场潮流的产品——华悦府和华悦居。而全客层国际化购物中心in99更是要把这块风水宝地的人气汇聚在一起。


可以说,在成都银泰中心,不仅让它的拥有者们能坐拥媲美浣花溪的城市景观资源,而且能为他们带来一站式的国际化生活体验。这样的地标项目,不仅是资本的主方向,更是抢占城市核心资产的机会。


(核心地段和城市景观资源双重占据的成都银泰中心)

 

编后语

作为真正的城市核心资产,都是具备奢侈品属性的产品,稀缺且珍贵。有着“华尔道夫酒店般的家“美誉的银泰中心·华悦居部分顶层“珍藏”席位,现已压轴登场。在楼市限购的当下,为社会精英人群提供一个抢占城市核心资产的机会。

 

项目地址:成都市·金融城CBD·天府大道北段1199号


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